El Gobierno nacional analiza utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para impulsar el mercado de créditos hipotecarios y ampliar las posibilidades de financiamiento para la compra de viviendas.

La alternativa fue confirmada por el ministro de Economía, Luis Caputo, quien aclaró que el proyecto todavía se encuentra bajo estudio y no tiene una fecha definida de implementación.

El esquema no contempla que el FGS otorgue directamente los créditos ni que compre las hipotecas concedidas por los bancos.

La propuesta consiste en que el fondo pueda licitar depósitos a plazo fijo de largo plazo entre diferentes entidades financieras, generando así una fuente de recursos de mayor duración para el sistema bancario.

Cómo funcionaría el mecanismo

Según la propuesta que analiza el Gobierno, el FGS podría colocar fondos en depósitos con vencimientos de dos, tres, cuatro o cinco años.

Los bancos interesados competirían por captar esos recursos ofreciendo las tasas de interés que estarían dispuestos a pagar.

El objetivo es que las entidades financieras dispongan de fondos durante períodos más extensos y puedan destinarlos a ampliar su oferta crediticia, particularmente la relacionada con préstamos hipotecarios.

El problema de los créditos a 20 o 30 años

Uno de los principales inconvenientes que enfrenta el sistema financiero es la diferencia entre el plazo de los créditos hipotecarios y el de los depósitos utilizados para financiarlos.

Una hipoteca puede extenderse durante 20 o 30 años, mientras que una parte considerable de los depósitos bancarios tiene vencimientos mucho más cortos.

Caputo explicó que actualmente los bancos pueden otorgar préstamos de muy largo plazo utilizando recursos que, en algunos casos, están depositados por períodos de apenas 30 días.

El Gobierno busca reducir ese descalce ofreciendo una fuente de financiamiento más prolongada.

La iniciativa todavía no está definida

El ministro de Economía remarcó que la propuesta se encuentra en análisis junto con el Ministerio de Capital Humano, el FGS y representantes del sistema financiero.

Por el momento, no se definió cuánto dinero podría destinarse al mecanismo ni cuándo comenzaría a funcionar.

Por ese motivo, la posibilidad de utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad para ampliar el financiamiento hipotecario debe considerarse todavía como un proyecto en evaluación y no como una medida ya implementada.

Buscan reactivar el crédito y la construcción

La iniciativa forma parte de una estrategia más amplia destinada a reactivar el mercado hipotecario y favorecer nuevos desarrollos inmobiliarios.

Otra de las alternativas planteadas por el Gobierno es impulsar la creación de fondos inmobiliarios integrados por bancos y agentes del mercado de capitales, que eventualmente podrían sumar financiamiento proveniente de organismos multilaterales.

Según Caputo, una mayor disponibilidad de crédito permitiría impulsar proyectos que actualmente cuentan con terrenos y parte del capital necesario, pero necesitan financiamiento adicional para comenzar las obras.

Si finalmente avanza el esquema con el FGS, el objetivo será generar recursos bancarios de mayor duración, ampliar la oferta de créditos hipotecarios y favorecer el financiamiento destinado a viviendas y nuevos proyectos inmobiliarios.